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ACCIONES
NATURALES: El propietario de una cosa tiene derecho a hacer
suyo todos los frutos o bienes que la cosa produzca, así como
todo aquello que de forma natural o industrial se va uniendo a la misma,
es decir, lo que se conoce como acciones naturales, como consecuencia
de hechos naturales en los que no interviene el hombre.
ACCIÓN REIVINDICATORIA: Las acciones de regreso
son las que asisten al tenedor de una letra de cambio para proceder
en sentido inverso al que ha venido circulando la letra de cambio,
y exigir responsabilidades por el fracaso de la letra de quien se la
endosó
o transmitió con anterioridad. Se denomina acción de regreso,
ya que discurre por el orden inverso al de la circulación de
la letra con normalidad.
ACCIÓN REVOCATORIA: Tal como expone el artículo 1.111 del
Código Civil, esta acción se refiere a la posibilidad de
que los acreedores, después de haber perseguido los bienes en posesión
del deudor, para realizar cuanto se les debe, pueden impugnar los actos
que el deudor haya realizado en fraude del derecho de los acreedores.
Es decir, tratar de revocar las compraventas fraudulentas efectuadas por
el deudor e intentar que los bienes vendidos reviertan nuevamente al patrimonio
del acreedor para poder así hacerse pago con ellos del crédito
que ostentan.
ACREEDOR PIGNORATICIO: El acreedor pignoraticio es el que acepta en
su establecimiento la pignoración de las cosas, el empeño
de las mismas.
ACTA DE NOTORIEDAD: Expediente notarial supervisado por el notario
de la demarcación en la que se quiere practicar el acta, cuyo objeto
es el de dar fe pública sobre algún hecho notorio y público
que se produzca. es usual el empleo de este procedimiento como tramite
previo al judicial, para la inmatriculación de las fincas o
para acreditar la carencia de arrendatarios en un inmueble.
ACTO ADMINISTRATIVO: Acto dictado por un órgano de la administración
en el ejercicio de una potestad administrativa por el que se crea, modifica
o extingue una situación jurídica individualizada.
AGENCIA INMOBILIARIA: Empresa especializada en transacciones inmobiliarias,
especialmente alquiler y venta de inmuebles, que cobra un porcentaje por
sus servicios.
ALEGACIÓN: Es ésta una expresión procesal, que manifiesta
que los hechos deben ser alegados por las partes, no investigados por
el juez de oficio, sino suministrados a éste por las partes procesales
actuantes en el proceso, tal como es preceptivo en el ámbito de
la jurisdicción civil.
AMOJONAMIENTO: Es la acción de colocar señales o hitos en
la linde divisoria de dos fincas, a fin de que sirvan como punto de referencia
del inicio de una u otra propiedad. Acción que acostumbra a ir
precedida del deslinde de fincas, realizándose por las partes por
vía judicial o notarial.
AMORTIZACION: Cantidad económica necesaria para restituir un inmueble
a su situación inicial como nuevo, puesto que su valor se ha ido
reduciendo por el paso del tiempo y su acción negativa sobre la
edificación. Una edificación se tiene por amortizada cuando
el valor atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de suelo y
edificación, es inferior al del suelo libre de esa edificación.
En terminología financiera, la amortización implica la devolución
del capital prestado. Contablemente, cantidad destinada a reconocer la
pérdida de valor del inmovilizado, tanto material como inmaterial.
ANTICRESIS: Derecho real de garantía poco empleado actualmente,
que se utilizaban antiguamente aquellas personas que necesitadas de dinero
pero propietarias de un inmueble, ceden al acreedor que le presta el dinero,
la explotación económica del mismo con el objeto de que
este recupere la cantidad prestada (principal) y los intereses producidos
mediante la gestión o explotación del mismo.
API ( AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA): Profesional titulado que
actúa
como intermediario en una transacción inmobiliaria y a cambio cobra
una comisión por sus servicios.
APREMIO: Procedimiento administrativo que puede instar la administración,
a fin de hacer efectivo el cobro de las deudas pecuniarias en la esfera
urbanística.
ÁRBITROS: Los árbitros son mediadores en una contienda jurídica
entre dos partes. Los árbitros al emitir su opinión, lo
harán en forma de laudo, y el fundamento del mismo será
el derecho vigente en el estado y la equidad, según los casos.
AREA DE REPARTO: División que se realiza en suelo urbano y urbanizable
a efectos de delimitar, sobre cada uno de ellos, el aprovechamiento
tipo.
ARRAS: Cantidad de dinero que supone una parte del precio de la vivienda
que el comprador da al vendedor como garantía de que se cerrará
el acuerdo en el plazo fijado. Si en el plazo determinado, el comprador
no cierra el acuerdo, el vendedor tendrá derecho a quedarse con
el importe entregado por el comprador. Si fuera el vendedor quien no cierra
el acuerdo tendrá que devolver al comprador el doble de la cantidad
entregada por éste.
ARRENDADOR: Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su propiedad
a un tercero a cambio de una renta.
ARRENDATARIO: Persona obligada al pago de una renta por el derecho a uso
de una vivienda, que no es de su propiedad.
ASIENTO: Un asiento es una anotación en un libro. Puede tratarse
de un asiento contable o un asiento de presentación, anotación,
inscripción, cancelación...según el contenido
del derecho que se transcribe en el asiento.
ASUNCIÓN DE DEUDA: Es la sustitución de la persona del deudor,
de forma que el viejo deudor cede su posición jurídica pasiva
a un tercero, que se subroga en la posición del mismo frente al
acreedor, que permanece invariable. Entendido coloquialmente, no es más
que asumir el pago de las deudas de un tercero frente al acreedor de éste.
AUTO DE ADJUDICACIÓN: Los procesos de ejecución o vías
de apremio en los que se subastan bienes muebles o inmuebles para hacer
pago con el importe que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor,
concluyen con una resolución denominada "auto de adjudicación",
cuyo testimonio sirve de título de propiedad al adjudicatario,
sin necesidad de que se otorgue escritura pública de venta o contrato
de adquisición por el anterior propietario y el adjudicatario
de los bienes.
AUTOS: Resolución judicial que decide recursos contra providencias,
cuestiones incidentales, presupuestos procesales y nulidad del procedimiento.
Los autos deberán ser siempre motivados.
AVALISTA: Persona que interviene como garante de un préstamo
y se responsabiliza en el caso de que el prestatario ( deudor) no responda
de la cantidad o sus intereses.
BALDÍOS: Relativo al derecho de aprovechamiento comunal de ciertos
bienes rústicos, generalmente pastos y bosques, por los vecinos
de un pueblo o comunidad de ámbito rural.
BIENES INMUEBLES: Los inmuebles son aquellos que tienen una situación
fija y no pueden ser desplazados sin ocasionar daños a los mismos.
Pueden serlo por naturaleza, por incorporación, por accesión,
etc.
BIENES PATRIMONIALES: Bienes de propiedad privada, y aquellos afectos
al Estado en los que no incurra la circunstancia de estar destinados
al uso público o a algún servicio público o fomento
de la riqueza nacional.
BIENES DEMANIALES: Bienes de dominio público. Propiedades administrativas
formalmente sometidas al uso y servicio público, por expreso reconocimiento
y delimitación hecha por la propia administración.
BUENA FE: La buena fe es un principio general aplicable a la contratación
en general y al ejercicio de los derechos por los particulares. El Código
Civil impone la obligación del ejercicio de los derechos conforme
al principio general de la buena fe.
CALIFICACIÓN REGISTRAL: Calificación que lleva a cabo el
Registrador de la Propiedad antes de inscribir un documento en los libros
del registro. Constata la legalidad del título o documento presentado,
corrección del proceso de realización del mismo y capacidad
de los otorgantes.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Régimen uniforme que el
planeamiento establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el
proceso de urbanización y construcción. Interviene, de forma
decisiva, en la valoración de un inmueble.
CANCELACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO: Extinción de
la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.
CANCELACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO: Extinción de
la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.
CAPACIDAD ECONÓMICA: Aptitud o capacidad que se revela al realizar
una serie de acciones jurídicas o económicas que pueden
elevar o disminuir el patrimonio o riqueza de una persona física
o jurídica.
CAPACIDAD: Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar
a cabo negocios y celebrar contratos. Para inhabilitar a una persona
para realizar una compraventa o firmar un contrato se necesita una
sentencia judicial. Legalmente tampoco podrían realizar estas
operaciones los menores de edad.
CAPITAL: Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de
deuda pendiente sin incluir los intereses.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Las capitulaciones matrimoniales constituyen
la posibilidad reconocida a los contrayentes de pactar un régimen
económico, que regule las relaciones económico-patrimoniales
del matrimonio, y deben ser otorgadas en escritura pública. Además
de los aspectos relativos al régimen económico del matrimonio,
pueden pactarse otras instituciones de derecho de familia, siendo ello
especialmente frecuente en algunas legislaciones de Derecho foral.
CARENCIA: Importe nominal de la vida de un préstamo durante
el cual solo se pagan intereses y no se amortiza el capital.
CARGAS: Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en documento
público
y se inscriben en el Registro de la Propiedad. No todas suponen derechos
económicos y son canceladas con la extinción del derecho
que representan.
CARGAS REGISTRALES: Son aquellas que afectan al inmueble y que además
se reflejan en el registro de la propiedad.
CARTA DE GRACIA: Expresión utilizada para referirse al pacto
de retro o retracto convencional.
CATEGORÍA CONSTRUCTIVA: Cualidad que hace referencia a la calidad
constructiva de los edificios, y que incluye materiales, técnicas
y acabados. Determina el valor de la construcción, dentro de la
valoración catastral.
CAUSA HABIENTE: Herederos del causante de la sucesión, aquellos
que van a adquirir los bienes del difunto.
CÉDULA: Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas
se ajustan al proyecto y, en todo caso, a la legislación vigente,
y por el que se califican las viviendas de protección oficial.
CÉDULA DE HABITABILIDAD: Documento expedido por la Administración
Pública a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene
de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.
CENSO: Derecho real de contenido limitado, que se proyecta sobre una finca
ajena y que atribuye el derecho a percibir prestaciones reiteradas, en
dinero o especie, que ha de entregar el propietario o poseedor de la finca
gravada con el censo.
CLASIFICACIÓN: En urbanismo hace referencia a la técnica
de categorización del suelo, según su destino urbanístico
básico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.
COMISIÓN DE APERTURA: Porcentaje sobre el préstamo que se
paga de una sola vez cuando dicho préstamo ha sido abonado en
cuenta.
COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA: Sólo se aplica
si se produce. Esta comisión hace referencia a los pagos extras
que el cliente decide destinar a disminuir el préstamo ya sea reduciendo
la cantidad a pagar mensualmente o el plazo de la operación. A
veces la tarifa varía si se amortiza todo el préstamo-cancelación
total- o sólo una parte- cancelación parcial-. Para las
entidades, esta comisión es como un seguro que cubre el riesgo
que asumen por el hecho de que la operación pueda ser cancelada
a voluntad por el cliente.
COMUNIDAD GANACIAL: Régimen económico del matrimonio, establecido
como supletorio en defecto de pacto en los territorios sometidos al ámbito
del Código Civil. Se caracteriza por la coexistencia constante
en el matrimonio de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos
del marido, bienes privativos de la mujer, y aquellos adquiridos de
forma conjunta por ambos, y pertenecientes a la sociedad de gananciales.
CONCURSO: Llamamiento a los que quieran llevar a cabo la ejecución
de una obra o prestación de un servicio bajo determinadas condiciones,
a fin de que presenten propuestas. Posteriormente se llevara a cabo la
adjudicación.
CONCURSO DE ACREEDORES: Procedimiento judicial previsto para los casos
de realización colectiva de los bienes de un deudor, cuando éste
no puede hacer frente al pago de sus deudas con el patrimonio que posee.
CONDOMINIO: Expresión de origen latina utilizada para designar
el hecho de que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa es
ejercido por más de una persona, mediante una distribución
por cuotas ideales. en el caso de un matrimonio que ostente la propiedad
de un piso, ambos son codueños, copropietarios o condominios
del mismo.
CONSTRUCTOR: El agente que contrata con el promotor el compromiso de
ejecutar con medios materiales y personales propios o ajenos, la ejecución
de las obras con sujeción al proyecto y al contrato.
CONTRIBUCIÓN URBANA: Ver IBI.
COSTAS: Gastos generados en la tramitación de un procedimiento
judicial. Las costas procesales están integradas por la minuta
del abogado o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la
publicación de edictos, publicación de depósitos,
indemnización de testigos.
COSTE DE CONTRATA: Gastos necesarios para la construcción de
un edificio que incluye los materiales empleados, la mano de obra y
el beneficio industrial del constructor.
CRÉDITOS REFRACCIONARIOS: Créditos ostentados por aquellos
que han prestado dinero para la construcción o fabricación
de una cosa. Estas personas disponen de un derecho preferente al cobro
de su crédito, mediante la realización en venta de la cosa.
Modalidad crediticia muy frecuente en el ámbito de la construcción
inmobiliaria.
CUASI CONTRATO: Art. 1887 cc "los hechos lícitos y puramente
voluntarios de los que resulta obligado su autor para con un tercero y
a veces una obligación recíproca entre los interesados".
es decir, aquellos actos hechos por una persona de los que pueden derivarse
consecuencias jurídicas a favor de otra. ejemplos mencionados en
el cc: la gestión de negocio ajeno y obligaciones que surgen
del acto de devolver lo cobrado indebidamente.
CUENTA VIVIENDA: Su principal característica son las interesantes
ventajas fiscales que incorpora: según la legislación actual,
permite desgravar en la declaración de la renta durante cuatro
años el 15% de las cantidades invertidas en esta cuenta que no
excedan de 1.500.000 Ptas. anuales. Además, suelen ofrecer un tipo
de interés más elevado que otras cuentas. La única
limitación es que los fondos solos pueden destinarse a la compra,
construcción, ampliación o rehabilitación de la residencia
habitual y que esta inversión debe realizarse en los plazos máximos
recogidos en el párrafo anterior, ya que en este caso deberán
devolver las desgravaciones obtenidas.
CUOTA: Resultado de cuantificar la obligación tributaria que suele
coincidir con la cantidad a ingresar por el obligado en la Hacienda Pública.
Esta cuota puede ser:
-Cuota fija o constante: Ésta es más frecuente y consiste
en que el importe de los intereses se van reduciendo en una cuantía
proporcional a la amortización del capital.
-Cuota creciente: En este caso va aumentando cada año un porcentaje
prefijado. Tiene la ventaja de que se paga menos al principio, pero lógicamente
la carga aumenta en el futuro. Su inconveniente es que pagan más
intereses.
DEDUCCIÓN: Beneficio fiscal, que representa una reducción
del importe de la base imponible, establecido por la ley con el objetivo
de cumplir fines de política económica y fiscal.
DEFECTOS RUINÓGENOS: Aquellos que afectan a una obra, y que hacen
peligrar la estabilidad y seguridad de la misma, afectando a la estructura,
solidez, habitabilidad y estabilidad de la construcción.
DENUNCIA DE MORA: La mora consiste en el retraso culpable en el cumplimiento
de una obligación de dar, hacer o no hacer una determinada cosa.
DEPRECIACIÓN: Pérdida de valor de un inmueble antiguo con
relación al mercado de nueva edificación. Puede producirse
por el paso del tiempo- depreciación funcional-, o por causas ajenas
al inmueble -depreciación económica-.
DERECHO DE RETRACTO: Facultad que asiste a un sujeto, de resolver la
venta efectuada por un tercero y subrogarse en la posición jurídica
de uno de los contratantes, al no habérsele ofrecido el derecho
de tanteo. Derecho de carácter subsidiario.
DERECHO DE USUFRUCTO: Derecho real de uso, por el que el propietario
de una cosa, mueble, inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso
y disfrute de la misma, con la condición de salvaguardar su conservación
y custodia.
DERECHO REAL: Son derechos que atribuyen a su titular una facultad
sobre los bienes o intereses patrimoniales frente a otras personas.
Se establecen como limitaciones a la propiedad o dominio de una cosa,
y por tanto, el valor económico de ésta.
DERECHOS REALES DE GARANTÍA: Aquellos mediante los que se adscriben
uno o varios bienes determinados a la satisfacción preferente,
mediante su valor de venta, cualquiera que sea el patrimonio en que se
encuentren, de una obligación determinada. en el derecho español
hay 5: la hipoteca mobiliaria e inmobiliaria, la prenda con o sin desplazamiento
y la anticresis.
DESAFECTACIÓN: Declaración solemne que desvincula el bien
al uso o servicio público.
DEVENGO: Momento en el cual nace la obligación de contribuir.
DIFERENCIAL: Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia,
en el momento de la revisión del tipo de interés, en préstamos
contratados a interés fijo, variable o mixto.
DOMINIO: expresión empleada para referirse al derecho de propiedad
sobre las cosas.
DOCUMENTO PRIVADO: Respecto a un acto jurídico, mercantil, civil
etc. Recoge la voluntad de quien lo otorga. ( Quienes lo suscriben).
Por ejem. Si es una compraventa recoge la voluntad de las partes de
transmitir la propiedad por un lado y comprarla por el otro.
DOCUMENTO PÚBLICO: ( Ver escritura pública).
EDICTO: Es un aviso público u una comunicación judicial
con la que se da conocimiento o al conjunto de ciudadanos o a un particular,
del que se desconoce su domicilio actual, de la existencia de un procedimiento
judicial que le afecta o puede afectarle. los edictos se publican en los
diarios oficiales (boe, bop, dd.oo, cc.aa), tablón de anuncios
del juzgado, del ayuntamiento de última residencia de la persona
en ignorado paradero o en periódicos de gran difusión.
EDIFICABILIDAD: Se define como metro cuadrado de techo construido dividido
por metro cuadrado de solar. Definida para la superficie construida sobre
rasante, salvo cuando expresamente se indique otra cosa.
ENAJENAR: Transmisión a otro sujeto del derecho que se ostenta.
Asociado al contrato de compraventa.
ENFITEUSIS: Contrato en virtud del cual, una de las partes contratantes
(propietario) cede a la otra (enfiteuta), el dominio útil del
inmueble, por un largo plazo de tiempo, reteniendo el dominio directo,
y todo ello a cambio de un censo o canon que debe ser abonado por el
enfiteuta.
ESCRITURA PÚBLICA: Documento firmado y autorizado por un notario
que da fe de su contenido y le permite ser inscrito en el Registro
de la Propiedad.
EXCESO DE CABIDA: Se produce cuando hay una descoordinación entre
la superficie publicada por el registro de la propiedad como superficie
de una finca y lo que existe en realidad. estos descuadres entre lo publicado
y lo existente obedecen a las variaciones que se producen en los terrenos
y al hecho de que la superficie inscrita en el registro fue tomada años
atrás y arrastrada de inscripción a inscripción.
los medios técnicos de medición y los sistemas métricos
empleados antaño no dan la fiabilidad de los actuales con lo
que se producen este tipo de incidencias en el registro (excesos de
cabida).
FACULTADES DOMINICALES: Conjunto de facultades que tiene el dueño
o propietario del suelo, en relación con el uso y edificación
de éste.
FACULTADES URBANÍSTICAS: Facultades que integran el contenido urbanístico
de la propiedad inmobiliaria y que se integra mediante la adquisición
sucesiva de los derechos a urbanizar, aprovechamiento urbanístico,
edificar y de edificación.
FEDATARIO PÚBLICO: Persona facultada para dar fe pública,
dotando de certeza y exactitud contratos, actos y negocios jurídicos.
FIADOR REAL: El que hipoteca sus bienes a fin de responder de las deudas
de un tercero.
FINCA MATRIZ: Solar o edificación de la que provienen las fincas
o departamentos independientes constituidos a través de la obra
nueva y división horizontal de la finca madre (matriz).
FUNDO INDIVISO: Fundo que, perteneciendo en propiedad dos o más
personas, se encuentra dividido en cuotas ideales, no siendo susceptible
de división.
GARANTÍA PERSONAL: Los créditos garantizados en forma personal
por el deudor son aquellos que deben satisfacerse en forma general sobre
todos los bienes presentes y futuros del deudor, pero sin adscripción
preferente de ningún bien del patrimonio del deudor a la satisfacción
del importe del crédito. Asimismo, si los bienes del deudor salen
del ámbito de su patrimonio, difícilmente va a poder hacerse
pago con ellos el acreedor, salvo excepciones (ver acción revocatoria
o pauliana).
GASTOS DE GESTIÓN: Son los producidos por la tramitación
y gestión en Notaría, Registro de la Propiedad y Administración
de Hacienda. Son efectuados por los profesionales de la entidad de
que concede la hipoteca.
GRAVAMEN OCULTO: Cargas que presenta la finca o cosa vendida y que,
ocultadas por el vendedor, existen en la cosa vendida al momento de
la venta. Los gravámenes ocultos son cargas no conocidas de
la finca y no manifestadas por el vendedor al vender la misma.
HEREDAD: Es una expresión antigua empleada para referirse a las
fincas rústicas.
HIPOTECA CON INTERÉS FIJO O VARIABLE: En el caso de un préstamo
hipotecario se puede aplicar al principal un interés fijo o
variable.
-Interés variable: El porcentaje subirá o bajará
dependiendo de las fluctuaciones del mercado. Las medidas correctoras
o el índice de revisión de intereses se fijará en
el contrato y a su vez se reflejará en escritura pública.
-Interés fijo: Se pacta un porcentaje que siempre será el
mismo independientemente de las fluctuaciones mercantiles.
HIPOTECAS LEGALES: Son aquellas establecidas de forma directa por la
ley, y que sólo crean un derecho a exigir la misma a favor de
determinadas personas.
IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE: Imposición de un derecho sobre
una finca o un bien de dominio público, a favor de una o más
personas, o de una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o bien.
IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Es el que grava los actos
formalizados en escrituras públicas. En el caso de una hipoteca
se calcula en importe según un porcentaje aplicado al valor
escriturado.
IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI): Tasa municipal que graba la propiedad
de una finca. Se paga anualmente y en función del valor catastral
asignado a la finca.
IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE L VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO: Impuesto
de naturaleza municipal que grava el incremento de valor de los bienes
inmuebles. Este incremento en caso de venta del inmueble debe quedar
reflejado en escritura pública. Su cuantía dependerá de los
años transcurridos desde la última liquidación, el
municipio en que se encuentra y dentro del propio municipio su localización.
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. IVA: Impuesto indirecto estatal
que graba las diferentes fases de la producción de un bien o la
prestación de un servicio por el valor incorporado en cada una
de esas fases.
IMPUESTO: Tributo exigido sin contraprestación, cuyo hecho imponible
está causado por hechos de naturaleza jurídica o económica
que revelan loa capacidad económica del sujeto que los realiza.
INFORME URBANÍSTICO: En el caso de un inmueble es el que define
su arquitectura, emplazamiento, entorno, trazado y definición de
viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano;
comunicaciones de superficie y subterráneas, servicios de agua-gas-electricidad
y teléfono; proximidad a colegios, centros hospitalarios y bomberos;
comercio, áreas de cultura, expansión o recreo.
INMATRICULACIÓN: Es el acceso por primera vez a las actas del
registro de la propiedad de un inmueble. ha de ser siempre de dominio
y puede darse el caso de que exista el inmueble antes de estar inscrito
en el registro.
INTERDICTALES: Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento
Civil para la protección del derecho de posesión. Estos procedimientos
interdictales, sumarios y rápidos, son los siguientes: interdicto
de retener y recobrar, interdicto de obra nueva y obra ruinosa, interdicto
de adquirir, etc.
INTERÉS LEGAL DEL DINERO: Interés del dinero aprobado por
el Banco de España. A falta de pacto, los intereses concedidos
en vía judicial suelen ser los intereses legales del dinero aprobados
por el Banco de España en fase de tramitación del proceso,
e incrementado en dos puntos en fase de ejecución de la sentencia.
INTERÉS DE DEMORA: Porcentaje adicional que se cobra sobre las
cuotas impagadas de un préstamo y proporcionalmente a los días
de retraso en el pago.
INTERMEDIACIÓN FINANCIERA: Actuación de las entidades bancarias
que reciben los fondos que los ahorradores depositan en ellas para, posteriormente,
prestarlos a los que necesitan financiación.
IPC: Abreviatura de Índice de Precios al Consumo.
JUNTA DE COMPENSACIÓN: Sistema de actuación urbanística,
por el que se da una importante participación de los propietarios,
pues éstos, constituidos en junta de compensación, son los
que, aportando los terrenos de cesión obligatoria, realizan a su
costa las obras de urbanización bajo la vigilancia de la Administración.
JUSTIPRECIO: Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en
el marco de un proceso expropiatorio, en base al acuerdo entre las
partes implicadas y a la decisión de los Jurados de Expropiación
Forzosa o de los Tribunales de Justicia.
LANZAMIENTO: El lanzamiento es la fase final de un juicio de desahucio
y tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin
prorroga o miramiento, tal como establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.
LAUDEMIO: Es la cantidad de dinero (2% del precio de la venta, generalmente)
que debe abonar el adquiriente de una finca en la que se encuentra
constituido un censo enfitéutico, al dueño de la misma,
en reconocimiento de la existencia del censo y del dominio directo
del mismo sobre la finca.
LICENCIA URBANÍSTICA: Acto administrativo mediante el cual adquiere
efectividad la posibilidad de parcelación, edificación,
demolición, ocupación, aprovechamiento..., previa concreción
de lo establecido al respecto en las leyes, planes de ordenación
y el resto de la normativa urbanística.
LICITACIÓN: Acción de ofrecer precio por una cosa en
una subasta.
LITIGIO: Expresión empleada para referirse a la existencia de un
procedimiento judicial (también llamado pleito).
MANCOMUNIDAD: Régimen jurídico de las obligaciones que afecta
a deudores y acreedores cuando en una u otra posición jurídica
existe una multiplicidad de personas. Este régimen implica el que
únicamente podrá reclamarse a cada deudor la parte proporcional
del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo (a diferencia
del régimen de solidaridad).
MARGEN O DIFERENCIAL: No es más que la cantidad que las entidades
suman al índice de referencia que se ha tomado como base para actualizar
las tasas de interés en los préstamos hipotecarios con interés
variable. ( Por ejemplo MIBOR + 0.5).
MEJORAS ÚTILES: Las mejoras útiles son aquellas que se realizan
en la finca por el arrendatario, al objeto de mejorar las condiciones
de disfrute de la misma. No son necesarias en el sentido de imprescindibles,
ni de mero lujo o recreo, sino meramente útiles, al favorecer
la forma de disfrutar la cosa arrendada.
MÍBOR: Es el promedio del precio o tipo de interés al
que los Bancos y Cajas se prestan el dinero en el mercado monetario.
NIF ( Numero de Identificación Fiscal): Código que identifica
a una empresa ante la administración de hacienda para el pago
de sus obligaciones tributarias.
NOTA REGISTRAL: Certificado oficial emitido por el titular del Registro
de la propiedad sobre las circunstancias concretas de esa vivienda.
NOTARÍA: El notario certifica la operación y podrá
ser elegido libremente por el solicitante entre los que operan en la plaza
de la finca hipotecada o del domicilio del solicitante. Se consideran
como gastos de notaría:
1. -Los que se producen por el otorgamiento de la escritura del préstamo
hipotecario. Estos aranceles tienen como base imponible lo que se denomina
"responsabilidad hipotecaria" aplicándose un porcentaje
de la tarifa establecido legalmente sobre esta base.
2. -Importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el
cual está asimismo establecido de forma legal.
NOVACIÓN: Cambio en el plazo o en el tipo de interés
pactado o ambos.
NUDO PROPIETARIO: Cuando en el derecho real de usufructo se disocia
el uso y la propiedad de la cosa, al usufructuario se le concede el
uso y disfrute de la misma (el derecho a aprovecharse, gestionar y
explotar económicamente la misma), y al propietario de la cosa, el simple
título de tal y, como tal, se le denomina nudo propietario.
Se excluye al propietario de todo derecho de aprovechamiento de la
cosa.
OPCIÓN DE COMPRA: Es similar a la señal o arras, se paga
una cantidad por adelantado. Conviene pactar de antemano sin el dinero
entregado por el comprador en concepto de opción se incorporará
o no al precio final en caso de que la operación de compraventa
se lleve a cabo.
ORDENANZAS: Las ordenanzas son disposiciones con carácter general
dictadas en el ámbito de las Administraciones públicas y
dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos
aspectos propios del ámbito de su competencia.
OFERTA VINCULANTE: Es el documento con una vigencia mínima de 10
días y que debe concretar hasta el último detalle de todos
los elementos del préstamo hipotecario, como son: Importe y forma
de entrega del préstamo, Amortización: número de
cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago de la primera y
última cuota, condiciones en caso de amortización parcial,
Interés: Nominal, si es fijo, variable y en este último
caso, cómo, cuándo y en función de qué índice
de referencia varía y el diferencial que se aplicará-Comisiones:
Comisión de apertura y de cancelación total o parcial, Otros
gastos que corren a cargo del prestatario: tasación, aranceles
notariales y registrales, etc. TAE( Tasa Anual Equivalente).
PACTO DE RETRO: El pacto de retroventa o retracto convencional es aquel
que se produce cuando el vendedor se reserva en el contrato de compraventa
el derecho a recuperar la cosa vendida mediante la entrega del precio,
gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la
cosa.
PARCELA: Porción de suelo urbano edificable.
PARTES: Las personas que intervienen en el contrato y firman el mismo.
PENALIZACIÓN POR MORA: En el caso de hacer frente a al deuda después
de la fecha del vencimiento se añade a los intereses un porcentaje
por pagar más tarde de la fecha pactada.
PERIODICIDAD: Es la frecuencia con la que pagará las deudas.
Es recomendable que coincida con la periodicidad de los ingresos.
PERIODO DE CARENCIA: Periodo intermedio entre la calificación definitiva
y el otorgamiento de la escritura pública de compraventa o adjudicación.
Periodo por el que se difiere o dilata el plazo de amortización.
PERMUTA: La permuta es la cesión de cosa por cosa. Es la translación
de un sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o precio en
el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto por otro.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA: Instrumento de planeamiento
general que clasifica el territorio del término municipal en suelo
urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de contener un
Plan de Actuación y un Estudio Económico Financiero de evaluación
de las actuaciones de desarrollo del Plan.
PRECARIO: Modalidad de comodato en el que el concedente de la cosa
prestada no ha fijado plazo de duración del uso. De esta forma, dicho concedente
se reserva la facultad de terminar cuando quiera el préstamo y
exigir del precarista (concesionario) la devolución de la cosa.
PRECIO DESCOMPUESTO: Valor económico de la ejecución material
de una unidad de obra que incluye materiales, los rendimientos de la mano
de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares
requeridos para su realización, que permite, por adición,
calcular el coste de construcción de un edificio.
PREDIO: Finca. Inmueble.
PRESTATARIO: Persona titular del préstamo. Que asume todas las
obligaciones y adquiere los derechos del contrato que firma con al
entidad financiera (prestamista).
PLAZO DE AMORTIZACIÓN: es el tiempo que se establece en el préstamo
para su total devolución.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO: Cantidad de dinero concedida generalmente
por una entidad bancaria, a una persona física o jurídica,
con la garantía de un bien inmueble.
PRINCIPAL: Cantidad prestada por la entidad bancaria, sin contar los intereses.
PROMOTOR: Persona física o jurídica que decide programa
y financia las obras de edificación. Los recursos pueden ser
propios o ajenos. En este concepto se incluyen los propietarios que
construyen en beneficio propio, a las comunidades de propietarios y
las cooperativas de viviendas.
PROPIEDAD DEMANIAL: Propiedad perteneciente al estado, propiedad pública.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Régimen jurídico instaurado para regular
las relaciones jurídicas que se dan entre los distintos copropietarios
de un inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho
de propiedad sobre los elementos arquitectónicos situados en el
interior de su piso, y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto
de elementos comunes que componen el inmueble. Se estructura en este régimen
de propiedad las relaciones jurídicas de los propietarios de
un inmueble dividido por pisos.
RANGO REGISTRAL: Expresión empleada para referirse a la preferencia
que tienen las inscripciones de las actas de los libros del Registro
de la Propiedad.
RECURSO DE ALZADA: Recurso administrativo que se interpone ante el órgano
superior jerárquico del que dictó la resolución recurrida,
siempre que ésta no ponga fin a la vía administrativa.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Oficina pública que tiene la obligación
de llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias
que afectan a las fincas de su demarcación: cargas, transmisiones,
notas marginales, etc.
REGISTRO MERCANTIL: Oficina pública que tiene la obligación
de llevar los libros oficiales en los que consten las circunstancias de
una empresa: creación, domicilio y razón social, capital,
constitución, estatutos, representante legal y demás circunstancias
que afecten a la vida de la empresa o sociedad, así como su desaparición.
REMATE: El remate es el precio final alcanzado por la cosa subastada.
Precio de adquisición.
REPARCELACIÓN: Operación urbanística dentro del sistema
de cooperación, consistente en la extinción de las antiguas
fincas registrales y en la creación de otras nuevas, con mantenimiento
de las mismas titularidades, en virtud de la técnica de subrogación
real, con afección de las fincas resultantes al pago de los gastos
inherentes al sistema, y concesión obligatoria de los terrenos
correspondientes a favor del órgano actuante.
RESPONSABILIDAD: Obligación de hacer frente a la deuda o a sus
consecuencias en el caso de impago.
RETRACTO: Derecho de adquisición preferente que determinadas personas
pueden ejercitar dentro de un plazo señalado por la ley para adquirir
una cosa, una vez que ésta ha sido transmitida a otra persona.
REVERSIÓN: Derecho real de administrativo de adquisición
a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se privó
de una finca por razones urbanísticas puede recobrar la propiedad,
si no se realiza la ordenación urbana que justifique la privación.
SEDE SOCIAL: Localización física de la empresa: su dirección
y donde desarrolla su actividad principal o el lugar donde tiene centralizados
sus servicios o recursos.
SEGURO DE AMORTIZACION DE PRÉSTAMO: Póliza que garantiza
en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del préstamo
de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo.
Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos
del mismo y liberando la garantía de la finca en el caso de préstamos
hipotecarios.
SEGURO MULTIRIESGO DEL HOGAR: Póliza que cubre los posibles desperfectos
que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En este caso de tener
un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda,
ésta debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el
valor de la construcción de la misma.
SEGREGACIÓN DE FINCA: Separación de una parte de una finca,
para formar por sí sola una independiente.
SEÑAL: Ver arras.
SERVIDUMBRES: Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio
sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una
persona o de una comunidad distinta del propietario.
SOLAR: Parcela urbana con característica particulares, definidas
por la Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten al terreno.
SUBARRENDAR: Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo
es parcial implica la cesión de una parte de las habitaciones
de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes
de la casa o piso.
SUBROGACION: Existen dos conceptos distintos:
1. -Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos
y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo
anteriormente concedido con una garantía de dicha finca. Es una
acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente
al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario
para financiar su construcción.
2. -También se conoce como el hecho jurídico de sustitución
del acreedor hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia
su préstamo a otra entidad financiera que le mejora sus condiciones
de tipo de interés.
SUPERFICIE CONSTRUIDA: Suma de las diferentes superficies contando
el grosor de las paredes, y a veces los balcones, galerías y/o patios
y los conductos de ventilación.
SUPERFICIE ÚTIL: Suma de las diferentes superficies de la vivienda
sin tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones
o galerías.
SUELO DE NATURALEZA URBANA: Suelo que según la Ley reguladora de
Haciendas Locales y la normativa técnica de valoración catastral,
tiene consideración de suelo urbano a efectos del Impuestos
de Bienes Inmuebles (IBI).
TANTEO: Derecho que la ley otorga a una persona para adquirir alguna cosa,
con preferencia a otro sujeto, y por el mismo precio.
TASA: Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestación de
servicios o realización de actividades por el derecho público
que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir
las siguientes condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo
y no puedan ser realizadas por el sector privado.
TÍTULOS DE PROPIEDAD: Certificados públicos y/o privados
que acreditan el carácter de propietario de la persona que los
ostenta.
TRANSMISIÓN DE DOMINIO: Transmisión de la propiedad de la
cosa expropiada a la administración o a un particular.
UNIDAD DE ACTUACIÓN: Ámbito de gestión en suelo urbano
que fija el planeamiento general y que permite la distribución
de cargas y beneficios resultantes de su ejecución.
UNIDAD DE EJECUCIÓN: Ámbito territorial delimitado dentro
de las áreas de reparto, para permitir el cumplimiento conjunto
de los deberes urbanísticos básicos, conforme a lo establecido
por la legislación urbanística vigente.
VALOR CATASTRAL: Valor establecido por la aplicación de las normas
técnicas de valoración específicas, para el cálculo
del valor catastral a efectos impositivos. Relacionado con la valoración
fiscal.
VALOR URBANÍSTICO: Valor basado en el aprovechamiento urbanístico
del que el suelo es susceptible, en función del planeamiento
que le afecta.
VENCIMIENTO: Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad
de dinero.
VÍA DE APREMIO: Trámites empleados para la realización
del crédito por el acreedor ante la falta de pago del deudor. La
vía de apremio consiste en el embargo de los bienes del deudor,
y en su realización mediante subasta pública, al objeto
de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la
misma.
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: Se aplica a situaciones que pueden coartar,
viciar o anular el libre consentimiento de una de las partes: Dolo
( maquinaciones o insidias para inducir a una persona a tomar una decisión que
no tomaría en otras circunstancias), negligencia o culpa. Estas
circunstancias están reguladas por el derecho civil, y su demostración
puede provocar la nulidad o anulación de un contrato.
VIVIENDA HABITUAL: Edificación que constituya el lugar de residencia
de manera continuada durante un plazo de al menos tres años.
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